قیمت و مراحل خرید ملک در قبرس شمالی‌ - بررسی کامل

یکی از آسان‌ترین، پرسودترین و پرطرفدارترین روش‌های مهاجرت به قبرس شمالی، خرید ملک در این کشور است. از طریق خرید ملک در قبرس شمالی، می‌توانید اقامت این کشور را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید.

گرچه خرید ملک در قبرس شمالی، آسان است و مراحل سختی ندارد، اما بهتر است که بدون دریافت کمک از مشاوران حرفه‌ای در این زمینه، اقدام به خرید ملک در قبرس شمالی نکنید.

یکی از مواردی که نیاز به توجه ویژه دارد، این است که املاک در قبرس شمالی، دارای اسناد مختلفی هستند؛ که برخی از آن‌ها مناسب خرید برای سکونت و مصارف شخصی نیستند.

در این مقاله به طور مفصل به بحث خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم.

درباره قبرس

کشور جزیره‌ای قبرس، سومین جزیره‌ی بزرگ در حوزه‌ی دریای مدیترانه است. این کشور در همسایگی کشور یونان و ترکیه قرار دارد. به دلیل موقعیت خوب جغرافیایی که قبرس شمالی در آن قرار دارد، مورد تجاوز حاکمان و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

در پی اختلافات و در ادامه جنگی که بین ترک تبارها و یونانی تبارها در قبرس به وجود آمد، این کشور به دو بخش قبرس شمالی و قبرس جنوبی تقسیم شد.

قبرس شمالی تحت قیومیت ترکیه و قبرس جنوبی توسط یونانیان اداره می‌شود. پایتخت قبرس که شهر نیکوزیا بود، به دو نیم تقسیم و امروزه به پایتخت دو تکه در جهان شهرت دارد.

نیکوزیای شمالی ( لفکوشا ) در قبرس شمالی و نیکوزیای جنوبی در قبرس جنوبی، پایتخت هستند.

زبان رسمی مردم در قبرس شمالی ترکی استانبولی است؛ اما به دلیل حضور توریست‌ها، دانشجویان بین المللی، بازرگانان و ... زبان انگلیسی و آلمانی نیز در این کشور بسیار رایج است؛ تا جایی که برای برخی مشاغل تسلط به دو زبان ترکی و انگلیسی الزامی است.

واحد پولی رایج در قبرس ترک ( شمالی ) لیر ترکیه است؛ اما در برخی مسائل مانند پرداخت شهریه دانشگاه، خرید ملک در قبرس شمالی و ... از دلار، پوند و یورو نیز استفاده می‌کنند.

گرچه مردم قبرس شمالی اکثرا مسلمان هستند، اما معتقدند که دین هر کسی در قلب اوست و برای افرادی که غیر مسلمان هستند، مشکلی ایجاد نمی‌کنند.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

یکی از مهم‌ترین قوانین برای خرید ملک در قبرس شمالی، این است که اگر شخص خریدار، دارای سوء سابقه کیفری در هر کشوری باشد، اجازه‌ی خرید ملک در این کشور را نخواهد داشت.

در اولین قدم برای خرید ملک در قبرس شمالی، باید درخواست خود را به انجمن شهرداری قبرس شمالی ارائه دهید. موافقت با درخواست خرید ملک از سوی انجمن شهرداری قبرس شمالی، حدود 6 ماه زمان لازم است.

هر شخص و یا زوج، فقط می‌توانند یک خانه بخرند. این به معنای آن است که اجازه‌ی خرید چند خانه را باهم  ندارند. خانه‌ی خریداری شده، حداکثر می‌تواند 1338 متر مربع باشد.

نکته‌ی قابل ذکر این است که اگر صاحب ملک یک فرد غیر قبرسی یا ترکی ( خارجی ) باشد، محدودیتی برای اندازه‌ی ملک مورد معامله ندارید.

انجام آزمایشات مورد تایید کشور قبرس شمالی و گرفتن گواهی سلامت کامل جسمی برای خرید ملک در قبرس شمالی الزامی است.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی، مزایایی برای شخص خریدار به همراه دارد که برخی از آن‌ها متوجه خانواده‌ی شخص نیز می‌شود:

• امنیت بالا و پایین بودن نرخ جرم و جنایت
• امکان خرید اقساطی ملک ( یک سوم پیش پرداخت و مابقی طی اقساط بلند مدت بدون بهره )
• خرید با پوند انگلستان
• امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خرید ملک در قبرس شمالی برای شما و اعضا خانواده‌تان
• پایین بودن نرخ بیکاری، مالیات و تورم
• امکان اخذ شهروندی قبرس شمالی
• امکان تحصیل رایگان فرزندان
• ارزش ملک به صورت سالانه افزایش می‌یابد.

موارد مذکور، تعداد محدودی از مزایای زندگی در قبرس شمالی است. هر فرد با توجه به هدفی که برای آن به قبرس شمالی مهاجرت کرده، مزایای خاصی را برمی‌شمارد.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی، گذراندن مراحل زیر الزامی است:

انتخاب ملک

در اولین مرحله، لازم است که در بین خانه‌های موجود، خانه‌ای را انتخاب کنید، که لازم برای شما داشته باشد. یعنی اینکه قیمت، متراژ، امکانات و ... متناسب با نیاز شما باشد. در این مرحله می‌توانید از مشاوران حرفه‌ای در زمینه‌ی خرید ملک در قبرس شمالی راهنمایی بگیرید.

پیش پرداخت

پس از اینکه خانه را انتخاب کردید، با فروشنده وارد مذاکره خواهید شد. اگر به توافق رسیدید، باید بین 1000 تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بیعانه بپردازید تا او خانه را به شخص دیگری نفروشد.

بررسی خانه

در این مرحله باید وضعیت ملک را چک کنید. منظور از وضعیت، بررسی وام، قرض، بدهی و ... ملک است. توصیه می‌کنیم که در این مرحله حتما از وکلای خبره و معتمد کمک بگیرید. چنانچه در هر یک از این موارد مشکلی وجود داشته باشد، پیش پرداخت فورا به شما بازگردانده می‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظیم قرارداد

پس از اینکه با فروشنده به توافق رسیدید، قراردادی به زبان انگلیسی که نیاز به امضا دو شاهد دارد، را امضا می‌کنید.

مجوز خرید

اگر شما ترک قبرسی نیستید، باید برای اخذ مجوز انتقال سند مالکیت اقدام کنید. این مجوز را انجمن شهرداری قبرس شمالی صادر می‌کند و هزینه‌ی آن بین 200 الی هزار پوند است.

انتقال سند مالکیت

پس از دریافت مجوز انتقال مالکیت، شما و فروشنده هر دو باید مالیات انتقال را بپردازید و سپس فروشنده در اداره‌ی ثبت اسناد، مالکیت ملک را به شما منتقل می‌کند.

مدارک خرید ملک در قبرس شمالی

ارائه‌ی مواردی که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم، برای خرید ملک در قبرس شمالی لازم است:

• ارائه‌ی شناسنامه‌ی تمام اعضای خانواده
• ترجمه‌ی سند ازدواج ( در صورت تاهل )
• اصل گذرنامه و کپی تمام صفحات آن
• ارائه‌ی سند ملک ( اگر ملک دیگری در قبرس شمالی به نام شما است )
• قراردادهای فروش ملک اصل و کپی ( اگر قبلا در قبرس شمالی خانه‌ای فروخته‌اید )
• قراردادهای اجاره اصل و کپی ( اگر اکنون در ملکی اجاره‌ای در قبرس شمالی زندگی می‌کنید )
• 6 عدد تمبر به زبان ترکی
• برگه گواهی عدم سو پیشینه

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی

اکثر پروژه‌های ساختمان سازی در قبرس شمالی، این امکان را فراهم کرده‌اند، که بتوانید به صورت اقساطی ملک خود را خریداری کنید. به همین منظور لازم است که حداقل یک سوم از کل مبلغ ملک را در هنگام عقد قرارداد بپردازید. الباقی مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، پرداخت خواهید کرد.

قیمت املاک در قبرس شمالی، به نسبت سایر کشورها با همین موقعیت، شرایط و امکانات بسیار کمتر است.

قیمت ملک در شهرهای مختلف، با یکدیگر فرق دارند. مثلا در نیکوزیا ( پایتخت ) قیمت هر متر مربع ملک 1771 یورو، در فاماگوستا 1019 یورو و در گیرنه 918 یورو است.

قیمت املاک آپارتمانی در مناطق ساحلی از حدود 20 هزار پوند و ویلاها از 62 هزار پوند شروع می‌شود. آپارتمان و پنت‌هاوس‌های لوکس هم با حداکثر قیمت 200 هزار پوند در قبرس شمالی وجود دارند.